Doppeleinfamilienhaus in bevorzugtem Wohnquartier der Stadt Aarau

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Dieses kompakte und modernisierungsbedürftige Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1921 befindet sich in einem sehr attraktiven Wohnquartier in der Stadt Aarau. Die Aare sowie die Altstadt sind nicht weit entfernt und gut erreichbar.

Der angebaute Windfang mit zusätzlichem Abstellraum führt Sie ins Haus. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die kleine Gästetoilette. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in die separate Küche sowie zu dem Wohn- und Esszimmer. Im Treppenhaus zum Obergeschoss hat es ein kleines Reduit. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer – teils mit Einbauschränken, sowie das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der Estrich ist durch eine mobile Leiter erreichbar. 
Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Keller sowie eine Waschküche. 

Der Garten mit grosszügiger Grünfläche bietet vor dem Haus einen erneuerten und gedeckten Sitzplatz mit Cheminée sowie ein Gartenhäuschen hinter dem Haus.

Gemäss aktuellem Baureglement bietet das Grundstück Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnzone 3 / Ausnützungsziffer 0.75). 

Die Liegenschaft verfügt über keine eigene Parkmöglichkeit. Mit einer Parkbewilligung der Stadt Aarau können sie in den Quartierstrassen unbegrenzt parkieren. 

Auf einen Blick:

• Eigenheim in der Stadt Aarau
• Grosszügiger Garten
• Gedeckter und gemütlicher Sitzplatz mit Cheminée
• Erweiterungsmöglichkeiten (Wohnzone 3 / AZ: 0.75)

Lage:

• Zentrales und dennoch ruhig gelegenes Wohnquartier
• Familienfreundliche Umgebung
• Aare und Altstadt in der Nähe
• Kindergärten und Schulen zu Fuss erreichbar
• Gute Anbindung ans Strassennetz
• Beste ÖV-Verbindungen vom HBF Aarau

Überzeugen Sie sich während einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Liegenschaft.

Ablauf Bieterverfahren

Die Liegenschaft wird in einem 2-stufigen Bieterverfahren verkauft. Die Interessenten haben die Möglichkeit nach der Erstbesichtigung in der ersten Phase, ein schriftliches Angebot abzugeben. Der gebotene Kaufpreis ist mit einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Versicherung nachzuweisen.

In der zweiten Phase haben die Interessenten mit den höchsten Angeboten die Möglichkeit Ihr Angebot nochmals zu erhöhen. 

Das Mindestgebot liegt bei CHF 900’000.-.

Verkaufsbedingungen

Die Kosten für Notariat und Grundbuchamt sowie die Handänderungssteuer sind durch den Käufer zu übernehmen.