Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Anlagepotential (bis 7% BR möglich)

Details

Referenz staa16w4202950001ak
Adresse Aareweg 16/18/18a
2557 Studen BE
Schweiz
Etagen 3
Grundstücksfläche 2'089 m2

Angebot

Kaufpreis CHF 1'075'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Altbau Balkon Cheminée Garage Kinderfreundlich Parkplatz

Beschreibung

In Studen/BE verkaufen wir eine Liegenschaft bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Büro-/Werkstattanbau und einer separaten Lagerhalle/Werkstatt mit grosser Garage für vier Fahrzeuge. Aussenparkplätze sind auch vorhanden.

Auf einen Blick:

  • Wohnhaus mit grossen Gewerbehallen und Umschwung
  • Haus mit 4.5 Zimmern, separater Küche und zwei Bädern
  • Wohnen an idyllischer Lage in einem Ausflugsort
  • Die Gewerbehallen bieten Handwerkern, Kleinbetrieben/KMU’s viele Möglichkeiten, beispielsweise als Dienstleistungs-/Werkstattbetrieb oder Verkaufs- /Präsentationsraum
  • Ideal für eine familienfreundliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten
  • Die Hauptflächen verteilen sich jeweils auf ein Erd- und ein Obergeschoss pro Objekt
  • Durch Mietzinseinnahmen praktisch gratis wohnen: Ein Teil der Liegenschaft ist vermietet
  • Der Seminarraum im Büro-/Werkstattanbau kann als Studio vermietet werden (Loft-Wohnen)
  • Die Lage, der Zustand, die Ertragssicherheit und eine gute Bruttorendite (bei Vollvermietung 7.0% BR möglich) machen dieses Objekt zu einer äusserst spannenden Investition

    Das Wohnhaus (ca. 156 m²) mit Werkstatt und Büro (ca. 680 m²) stammt aus dem Baujahr 1947 und wurde sanften Renovationen unterzogen (Boden/Wandbeläge, elektrische Installationen sowie Einbau einer kleinen Küche und eines WCs im Büro-Seminarraum).

    Der Gewerbebau (ca. 80 m²) stammt aus dem Jahr 1955, der Garagenbau wurde 1958 erstellt. Beide Gebäude wurden ebenfalls sanft renoviert. 

    Die Lagerhalle und der Werkstattanbau sind teilweise weitervermietet und werfen somit eine gute Rendite ab.

    Auf dem grossen parkähnlichen Umschwung (rund 1500 m²) befindet sich eine Feuerstelle.

    Studen befindet sich ca. 10 km südöstlich von Biel/Bienne. Die zu verkaufende Wohn-/Gewerbeliegenschaft in ruhiger Umgebung liegt in der Nähe des Hotels Florida und der Erlebniswelt/Tierpark Seeteufel mitten im Naturschutzgebiet nahe der alten Aare.

    Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Tankstelle, Restaurants sowie Kindergarten, Primarschule und Oberstufenzentrum sowie Bahnhof ist rund 1700 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in 200 Metern Entfernung.

    Die Zugfahrt nach Biel dauert nur rund 7 Minuten.
    Die Auffahrt zur A6 Richtung Biel und Bern ist ebenfalls nach etwa 1700 m erreichbar.

    Interessiert?
    Gerne stehen wir für nähere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung – ein Anruf genügt!

Kontaktformular

Ansprechpartner

Bracher und Partner AG
Weissensteinstrasse 15
4500 Solothurn
Schweiz

T 41-326259564

M 41-792090880