Anlageobjekt im Zentrum von Breitenbach: Mehrfamilienhaus mit 12 Mietwohnungen und Gewerbe

Brislachstrasse 2
4226 Breitenbach

Details

Referenz bre-brisl2-MGA-BO4200470067
Adresse Brislachstrasse 2
4226 Breitenbach
Schweiz
Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Nutzfläche 1'150 m2
Grundstücksfläche 776 m2
Gebäudevolumen 7'016 m3
Baujahr 2015
Bruttorendite (Ist) 4.77 %
Nettojahresmiete (Soll) CHF 315'000.–
Gebäude­versicherungs­wert CHF 5'101'182.–

Angebot

Kaufpreis CHF 6'600'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Garage Gasanschluss Gepflegt Kabelfernsehen Lift Minergie Parkplatz Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Anlageobjekt mit 12 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Wir verkaufen in Breitenbach an der Brislachstrasse 2, ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 26 Einstellhallenplätzen an attraktiver Lage direkt im Zentrum. Der jährliche Netto-Mietertrag beträgt CHF 315’000.-. 

Das Mehrfamilienhaus gehört zu der Überbauung Wydengarten. Dank des optimalen Standorts sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die öffentliche Verkehrsanbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Gebäude hat im Erdgeschoss zwei Dienstleistungsflächen. In den oberen drei Geschossen gibt es jeweils pro Stockwerk vier 2.5-Zimmer-Wohnungen. Im Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Neun Einstellhallenplätze wurden im 2022 auf die Ausbaustufe C2  inkl. einem Lastmanagementsystem nachgerüstet und sind vorbereitet für E-Mobilität.

Die Überbauung wurde nach modernsten ökologischen Richtlinien realisiert. Die Wärme wird durch Gasbrennwerttherme und mittels Solaranlage (zur Warmwasserzubereitung) im Baubereich B (Nachbarsgebäude) erzeugt und an das Gebäude C ferngeleitet. Das Gebäude ist Minergie zertifiziert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Aussenreduit auf der Loggia, sowie ein Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich die Einstellhalle mit direktem Zugang zum Haus und mittels Lift zu dem jeweiligen Stockwerk. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Velo-, Abwart- und Trocknungsraum und einen grossen Technikraum.

 

Auf einen Blick:

  • zentrale Lage in der Gemeinde
  • Post als Mieter
  • Einkaufsmöglichkeiten zu Fussdistanz
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • Moderne, grosszügige Grundrisse
  • Alle Wohnräume und Küchenbereiche mit Parkett 
  • Keramische Platten in den Nasszellen und im Reduit
  • Boden Balkon Zementplatten im Kiesbett/Stelzlage
  • Eigener Waschturm in jeder Wohnung
  • Hochwertiger Innenausbau
  • Küchen mit Arbeitsflächen in Naturstein, Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler
  • Holz-Metallfenster, aussen Aluminium pulverbeschichtet, innen Holz gestrichen, im EG mit VSG und  abschliessbaren Griffen
  • Elektrische Storen bei allen Wohnungsfenstern
  • Gelenkarmmarkisen auf Balkon
  • Loggias mit Aussenreduit
  • Separater Trocknungsraum im Untergeschoss mit Secomat
  • Alle Geschosse mit Lift erschlossen
  • Sämtliche Wohnungen mit schwellenloser Balkontüre im Wohnzimmer 
  • Veloraum im Untergeschoss
  • 26 Einstellhallenplätze (9 Ausbaustufe C2, Elektromobilität)

Grundbuch- und Notariatsgebühren sowie die Handänderungssteuern sind durch den Käufer zu übernehmen. NBO können direkt an michael.garnier@bonainvest.ch gesendet werden.

Interessiert? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Breitenbach

Breitenbach ist eine Gemeinde des Lüsseltals im Solothurnischen Schwarzbubenland. Sie liegt 4 km ostsüdöstlich der Stadt Laufen (Luftlinie). Nachbargemeinden von Breitenbach sind Himmelried, Nunningen, Fehren und Büsserach im Kanton Solothurn sowie Wahlen und Brislach im Kanton Basel-Landschaft. Mit fast 4000 Einwohnern gehört Breitenbach zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Solothurn.. 

Das Dorf bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen und erfüllt die Funktion als Hauptort des Bezirks Thierstein und damit als regionales Zentrum für jung und alt. Das einheimische Gewerbe und die Industriebetriebe bieten eine grosse Vielfalt an verschiedenen Arbeitsplätzen.

Infolge einer bemerkenswerten Wohnqualität konnte die Gemeinde in den letzten Jahren eine beachtliche Anzahl von Zuzügern verzeichnen. Neue Wohnquartiere sind entstanden, hauptsächlich an den aussichtsreichen Hängen östlich des Dorfkerns. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Laufen und in der Agglomeration Basel arbeiten.

Ein grosser Teil des Gemeindegebietes ist mit einem herrlichen Waldgürtel umgeben und lädt zum Wandern ein. Von gutem Gemeinschaftssinn zeugen die zahlreichen Vereine mit ihrem kulturellen und sportlichen Angebot.

Kontaktperson

Bracher und Partner AG
Weissensteinstrasse 15
4503 Solothurn
Schweiz
Michael Garnier
Leiter Immobilienvermarktung

T 0326259584

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