Moderne 2.5-Zimmer Erdgeschosswohnung an ruhiger Lage

Diese helle, moderne 2.5-Zimmerwohnung besticht durch praktische, hochwertige Details und einer sehr ruhigen Lage. Das charmante, historische Städtchen Büren an der Aare bietet eine naturnahe Naherholungszone mit Aare und Wald, perfekte Infrastrukturen und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 77 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. 

Das Verkaufsobjekt verfügt über ein grosszügiges Entrée mit geräumiger Garderobe, integriertem Schubladenschrank und Spiegeln. Weiter befinden sich im Gang noch vier grosse Einbauschränke und auch ein separates Réduit. 

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit grossem Fenster zur ebenfalls grosszügigen Terrasse und zum Gartenplatz. Die offene Küche hat einen Bartresen aus massiver Eiche und verfügt über einen separaten Steamer. Alle Elektrogeräte sind von V-ZUG. Der offene Arbeitsplatz neben dem Fenster hat ein fix eingebautes Bücherregal und bietet beste Lichtverhältnisse zum Arbeiten. Dieser Bereich könnte ohne grössere Aufwände als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden. Vom separaten Schlafzimmer aus gelangt man in eine begehbare Ankleide, die ebenfalls mit fixem Spiegel ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine grosszügige Dusche mit Glastrennwand, Raindancer und einer separaten Badewanne. In einem geschlossenen Raum hinter dem Badezimmer befindet sich der Waschturm von V-ZUG.

Die Terrasse mit anschliessendem Gartenplatz bietet eine tolle Sicht ins Grüne und ist ein idealer Ort zum Verweilen. Für eine absolute Privatsphäre kann die Terrasse mittels 3 Storen uneinsehbar gemacht werden. Alle Räume verfügen durchgehend über pflegeleichte Feinsteinzeugplatten in der Farbe Anthrazit, welche der Wohnung eine moderne Atmosphäre verleihen. Sämtliche Lamellenstoren sind elektrisch und lassen sich per Knopfdruck bedienen. Die Fenster im Schlaf- und im Wohnzimmer sind mit Insektenschutz ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 20 dimmbare Deckenspots sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil (8 m²) auf der gleichen Etage. Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdsonde-Wärmepumpe, eine Entkalkungsanlage und einen Lift bis in die Einstellhalle. 

Die Wohnung ist per 01. Juli 2025 verfügbar.

Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind zwei Einstellhallenplätze in der Einstellhalle zum Kaufpreis von je CHF 35’000.

Auf einen Blick:

• Offener Wohn- und Essbereich 
• Lichtdurchflutete Wohnung
• Sonniger Gartensitzplatz mit Weitsicht Richtung Jura
• Hochwertiger Ausbau mit sehr viel Stauraum
• Kellerraum auf gleicher Ebene
• Fussbodenheizung
• Energieeffizienz durch Erdsonde-Wärmepumpe
• Begehbare Ankleide
• Réduit
• Waschen / Tumbler in einem separatem Raum
• Zusätzliches Zimmer mit wenig Aufwand möglich.

Lage:

• Bahnhof Büren an der Aare in 5 Minuten Gehdistanz erreichbar
• Einkaufsmöglichkeit in 5 Minuten Fussdistanz
• Altstadt Büren an der Aare in 5 Minuten Fussdistanz
• Gute Anbindung ans Strassennetz (10 Minuten mit Auto bis zur Autobahn)
• Unmittelbare Nähe zum Bahnhof und Naherholungsgebiet (Wald und Aare) 

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